競売不動産とは

お得な競売不動産の購入

競売不動産とは

競売不動産とは
競売という言葉は聞いたことがあっても、一般的にはあまり馴染みがないため、ちょっと怖い、よくわからない、というイメージかもしれません。
簡単に言うと、住宅ローンなどの返済がされない場合、債権者からの申し立てを受け、借金の担保になっていた不動産を裁判所が強制的に売却し、現金化するものです。
（担保不動産競売。他にも強制競売事件、形式競売事件がありますが購入方法は同じです。）
競売不動産の入札は毎月行われていて、一定の条件を満たせば、個人でも参加できます。もちろん参加者の多くは専門の不動産業者ですが、うまく価格設定ができれば、お得に不動産を購入することができます。
選択肢は限られますが住宅ローンを利用することもできます。
個人で入札を成功させるためには少し難しい面もありますが、当社が全面的にサポートを行いますので、安心してご利用ください。

競売不動産購入のメリットとリスク

競売不動産購入のメリット

競売物件の一番の魅力は物件の価格が一般物件の市場価格より3 〜 5 割程度安く設定されいる点です。
もちろん、入札ですので、人気の物件の場合などは高価になることも有りますが、それでも一般市場価格と比べれば安く購入できます。
弊社は、この様な競売物件を、市場価格より安く、また安心してご購入いただけるよう、物件調査、入札手続き、落札後の物件引渡しまでの一切の手続きを、ご納得いただける代行手数料でお引き受け致します。

競売不動産購入のリスク

リスク対策
競売は相場より安く競売不動産を買える半面、次のようなリスクもあります。
  • 基本的に物件の内部を見て判断することができない。
  • 瑕疵（見えない不具合：シロアリ、雨漏り、事件・事故など）があっても誰も保証してくれない。
  • 所有者・占有者は明け渡しに関して必ずしも協力的でない。強制執行の手続きも有りますが結構な費用と時間がかかる。
  • 裁判所作成の3点セット資料には明示されていない複雑な権利関係が潜んでいる場合がある。
  • 実際に買える価格が明示されていない
    （売却基準価額と最低金額である買受可能価額があるだけ）
  • 住宅ローンを利用できる物件と金融機関が限られる。
  • 落札金額以外に総額いくらかかるのかがわかりにくい。等です。
費用
ほとんどの物件は住宅の内見ができないので、建物の補修にどれ位の費用がかかるのか想定できません。
シロアリや雨漏り、構造上の瑕疵があった場合でも、誰も何も保証してくれませんしアフターケアーもありません。 だから安く購入できるのです。
裁判所作成の3 点セット資料で建物内部の写真は見れますが、これだけでは詳細の把握は出来ません。
業者でも難しいこれらの判断を一般の購入者がするのは非常に困難で、いくらで入札したら落札できるのかを検討するのが難しい作業となります。
弊社では豊富な経験を基に、” しまった…” と後悔しないための
アドバイスをさせていただきますのでご安心下さい。
また、現在住んでいる方を立退きさせるのが大変です。費用もかかります。 残置物の管理も必要です。 敷地の中に残置物があると、保管義務が発生することがあります。競売にかかっていない動産は勝手に処分することができないのです。
購入した物件が空家の場合は比較的問題は少ないですが、大抵の場合様々な占有者がいます。

裁判所作成の3 点セット資料ではわからない複雑な権利関係が潜んでいる場合もあります。
これら占有者を短期間、少額の引越料で上手に明渡しを実行することは、一般の方には極めて難しい作業です。
弊社では売却許可決定後、無条件での明渡交渉を行いますが、
素直に応じないと判断した場合は
引渡命令及び強制執行の流れの中で明渡交渉を行い、
任意での明渡しを実行しております。
また、
残置物に関しても自由に処分しても良いとの一筆をもらいますので、
後で問題になる事はありません。
住宅ローン
また、購入資金として住宅ローンが必ず使えると言うわけではありません。
都市銀行ではまず扱ってくれませんので、地銀や信用金庫など、物件エリアの金融機関担当者と交渉するしかありません。
首尾よく前向きに相談に乗ってくれたとしても事前審査に1 〜２週間位かかりますので早めに行動しないと入札に参加できない可能性があります。
住宅ローンの内諾を得ないまま入札し、住宅ローンを利用出来ず残金を支払えない場合、買受申出保証金は裁判所に没収されて戻ってきません。
弊社では迅速に物件近隣の金融機関と交渉し、
融資可能な銀行をご紹介させていただいております。
また、競売不動産では落札金額以外にいくらかかるのかが明示されていないため、競売不動産をわかりにくくしている一因にもなっているようです。
弊社入札代行サービスの諸費用につきましては入札代行サービス・諸費用をご参照ください。

これらのリスクが常に表面化するというわけではありませんが、運悪く、あるいは対応が悪く出てしまった場合、これらの問題を一般の方が判断し、解決してゆく事は非常に難しい作業です。
このため専門の競売不動産入札代行業者によるサポートが不可欠となるのです。

これらの問題をスムーズに解決すべく、競売不動産代行のプロとして、数多くの事例を実務として日々取り組んでいますので、ご安心してお任せ下さい。