資金計画書を
作ろう
資金計画を作ろう
家を買う時には物件代金だけではなく、税金や手数料などの諸費用が必要になります。
物件を探す前にまずは全体の資金を把握して購入できる物件価格を算定することが大切です。
また総額だけではなく、毎月の住宅ローン返済額を見ていくことも必要です。
諸費用については、一般的に新築の場合で3〜7%、中古住宅の場合で6〜10% 程度と言われていますが、実際に生活できる状態になるまでには、もう少しかかるようです。
それでは具体的な例で資金計画を見てみましょう。
例) 物件価格:3000 万円( 建物1500 万円( 税込み)、土地1500 万円) の建売住宅
住宅ローン:3000 万円、 35 年元利均等払い( ボーナス併用払い無し)
物件を探す前にまずは全体の資金を把握して購入できる物件価格を算定することが大切です。
また総額だけではなく、毎月の住宅ローン返済額を見ていくことも必要です。
諸費用については、一般的に新築の場合で3〜7%、中古住宅の場合で6〜10% 程度と言われていますが、実際に生活できる状態になるまでには、もう少しかかるようです。
それでは具体的な例で資金計画を見てみましょう。
例) 物件価格:3000 万円( 建物1500 万円( 税込み)、土地1500 万円) の建売住宅
住宅ローン:3000 万円、 35 年元利均等払い( ボーナス併用払い無し)
| 諸費用の項目 | 金額(概算) | 内容 | |
|---|---|---|---|
| ◎住宅購入 | |||
| ・契約書印紙代 | 1万円 | 売買契約書に貼る印紙税 | |
| ・建物表題登記 | 10万円 | 登記用建物図面等の作成・登記 | |
| ・登録免許税 | 20万円 | 不動産の保存・名義変更の税金 | |
| ・司法書士手数料 | 15万円 | 登記手数料 | |
| ・固定資産税精算金 | 8万円 | 決済日を境にした税金の負担額 | |
| ・仲介手数料 | 100万円 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | |
| ・火災保険料 | 10万円 | 木造住宅火災10年、地震なし | |
| 小計 | 164万円 | ||
| ◎住宅ローンの利用 | |||
| ・契約書印紙代 | 2万円 | 金銭消費賃借計約に貼る印紙税 | |
| ・保証料 | 69万円 | 保証会社に支払う保証料 | |
| ・銀行手数料 | 3万円 | 銀行の取り扱い手数料 | |
| ・登録免許税 | 3万円 | 抵当権設定 | |
| ・ローン代行手数料 | 10万円 | 不動産会社の手数料 | |
| 小計 | 87万円 | ||
| ◎物件引渡し後 | |||
| ・引っ越し費用 | 20万円 | 引っ越し、ネット工事等 | |
| ・家具・家電・雑貨 | 60万円 | カーテン、テーブル、エアコン等 | |
| 小計 | 80万円 | ||
| 諸費用合計 | 331万円 | ||
| 物件価格 | 3,000万円 | ||
| 総合計 | 3,331万円 | ||
| 資金内訳 | 現金 | 331万円 | |
| 借入れ | 3,000万円 | ||
| 毎月の返済額 | 85,000円 / 月 | 金利1%で計算 | |
| 必要年収 | 408万円 | 支払額が年収の25%として | |
| 固定資産税 | 14万円 / 年 | 3年間は一部税金が減額されます | |
※上記金額の中、黄色で網掛けした部分につきましては、弊社の場合条件によって減額又は 0 円になる部分です。詳細はご相談下さい。
いかがですか? 思ったより諸費用がかかるというのが実感かもしれません。
弊社の仲介手数料無料サービス「０円仲介」をご利用いただければ、引っ越し費用や家具・家電等、購入費用がほぼまかなえますのでご活用ください。
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